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Principal » ORBIT OFFICES Av. Presidente Vargas

Cód. de Referência 412
Tipo de Imóvel Comercial » Lojas e salas comerciais
Estágio do Imóvel: Lançamento

Estado: Rio de Janeiro, Brasil
Cidade: Rio de Janeiro
Bairro: Centro
Endereço: AV PRESIDENTE VARGAS, 1140

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** A taxa de juros média do mercado é de 10%.

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Descrição do Imóvel

ORBIT OFFICES - Lojas de 410 e 944m².

Sobrelojas e Salas Comerciais de 72 a 156m²

Infraestrutura e segurança:

NAS ÁREAS COMUNS:


• Sistema para monitoramento dos acessos principais do empreendimento através de câmeras (CFTV)
• Câmeras de CFTV equipadas com sistema que permite o acesso remoto - Permite que seja possível a visualização de imagens das áreas monitoradas pelas unidades autônomas
• Sistema para controle de acesso aos elevadores através de catracas automatizadas permitindo o controle de acessos e o monitoramento dos usuários do prédio
• Sistema para controle de acesso com cadastro de frequentadores em banco de dados, através de webcam na recepção
• Elevadores inteligentes - Sistema de elevadores de alta tecnologia que possibilitam menor gasto de energia e maior eficiência em seu funcionamento. O empreendimento possui 6 elevadores, sendo: 3 elevadores atendendo a Zona Baixa (sobreloja ao 9° pavimento) e 3 elevadores atendendo a Zona Alta (10° ao 16° pavimento). Dos 6 elevadores, chegam ao subsolo 3 elevadores da Zona Baixa e 1 elevador da Zona Alta
• Grupo gerador de energia para emergências prioritárias condominiais (iluminação parcial de determinadas áreas comuns, sistema prediais básicos, 1 elevador em cada zona)
• Sistema de ar-condicionado no lobby de acesso
• Sistema de combate a incêndio com sprinklers - Conjunto de equipamentos distribuídos ao longo da rede hidráulica que utiliza como agente extintor a água pressurizada, permitindo que o combate ao foco de incêndio seja feito de maneira rápida, eficaz e automática
• Sistema de detecção de incêndio nas áreas comuns do empreendimento - O sistema gera alarmes visuais e sonoros, indicando o local onde ocorreu detecção de fumaça ou acionamento manual de pânico
• Sistema de supervisão dos sistemas prediais básicos - Monitoramento de elevador, pressurização da água, motores, bombas, iluminação, níveis de reservatórios, gerador e sistema de ar-condicionado
• Central de interfonia condominial - Sistema que permite a comunicação interna no empreendimento
• Vestiário de Funcionários
• Lobby de Entrada e halls dos tipos entregues decorados


NAS UNIDADES AUTÔNOMAS - SALAS COMERCIAIS:

• Sistema de telecomunicações - Será entregue quadro de conectividade que possibilita a instalação de cabeamento estruturado (internet, tv a cabo e telecomunicação)
• Previsão para sistema de detecção e alarme de incêndio - O ponto de infraestrutura para a distribuição desse sistema será entregue na entrada das unidades autônomas
• Sistema de combate a incêndio com sprinklers - Conjunto de equipamentos distribuídos ao longo da rede hidráulica, que utiliza como agente extintor a água pressurizada, permitindo que o combate ao foco de incêndio seja feito de maneira rápida, eficaz e automática
• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo de Água de Condensação - O empreendimento será dotado de infraestrutura composta de central de água de condensação instalada na cobertura e compartimento técnico nos pavimentos para futura instalação individual pelos proprietários dos sistemas de ar-condicionado.

Visando proporcionar maior flexibilidade de layout para os usuários são apresentadas três opções de sistema de condicionamento de ar:
1. VRF à água (Shell & Coil)
2. Self Contained à água
3. Split System à água
• Previsão para a instalação de piso elevado - Possibilita a passagem e a flexibilidade de instalações para os diversos tipos de negócios
• Previsão para rebaixo de forro - Possibilita a instalação de luminárias embutidas
• Todas as unidades com um banheiro adaptado para portadores de necessidades especiais


NAS UNIDADES AUTÔNOMAS - LOJAS:


• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo de Água de Condensação - O empreendimento será dotado de infraestrutura composta de central de água de condensação instalada na cobertura e compartimento técnico nos pavimentos para futura instalação individual pelos proprietários dos sistemas de ar-condicionado.

Visando proporcionar maior flexibilidade de layout para os usuários são apresentadas três opções de sistema de condicionamento de ar:
1. VRF à água (Shell & Coil)
2. Self Contained à água
3. Split System à água

• Loja A - Entregue com infraestrutura de gás, água e esgoto
• Loja B - Entregue com infraestrutura de água e esgoto
Consciência ecológica:
• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviços como lixeiras, halls de serviço e depósitos
• Medidores individuais de água eletrônicos
• Medidores individuais de energia
• Torneiras economizadoras de água nos sanitários das áreas comuns
• Chuveiros com racionalização de vazão de água nos vestiários das áreas comuns
• Uso de vidro refletivo na fachada para proporcionar conforto térmico
• Utilização de madeira legalizada
• Caixa de descarga com racionalização de consumo de água, com duas vazões de descarga, nas áreas comuns e nas unidades autônomas
• Proximidade de transporte coletivo e serviços básicos
• Sistema de automação predial gerando eficiência energética

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